すみだ不動産の伊藤です。
やっと梅雨明けしましたね！
梅雨は１年を通して一番波がないのですが、梅雨前線が北上したことで大きなうねりがはいってきました。
海沿いも急に人が増えました。
ＳＵＲＦ ＧＡＲＤＥＮのテラス席は外人だらけでしたよ✨
今日は一宮町（海の近く）のコワーキングスペースみたいなところでサーファーズハウス（貸家）の賃貸の申し込みをもらった後、小一時間ほどサーフィンしてからテレワークしています。
借主さんは、個人信用情報に不安があるということなので保証会社の申込書は審査が超ゆるやかと言われるフォーシーズを準備して臨みました。
いずれはマイホームを購入したいとのことでしたので、今後はロードマップを作製して長期でフォローする約束をしました。
これが決まれば、借主さんはもちろん、貸家を購入してくれたオーナーさん、人が引っ越すといろいろな需要が生まれる社会貢献と近江商人の「三方よし」のコンボが完成するわけです。
すみだ不動産では、日々、メールアドレスを登録していただいた方々へ不動産投資物件をお届けしていますが、お届けする件数が多すぎて見逃している説が前々からあったため振り返りをしたいと思います。（定期的に振り返ります）
気になる物件があれば再度メッセージいただければ対応させていただきます。
７月２７日
越前通信
４連休のしわ寄せで、銀行やら市役所やら平日に動かなければならないことが盛りだくさんで、なかなかメルマガのお返事が出来ずに申し訳ございませんm(__)m
気になっていたのですが、メルマガを作成する暇がなくて遅くなりました💦
どうぞご覧くださいm(__)m
※越前さんが忙し過ぎてお詫びに終始しています。
市原市のこみ鉄の駅歩７分の戸建５２５万円
海老名市の土地値テラスハウス６００万円
さいたま市の土地値以下の戸建
さいたま市の利回り１１％のアパート
このあたりの物件が伊藤的にお勧めですね。
７月２７日
五十嵐さん
７月もあっという間に最終週となりました。
そこで7月前半に配信したよさげな物件なのになぜか？？？
まだ残っている物件をご紹介させていただきます。
利回り重視で見ると、１２％を超える物件は、6件あったのですが既に２件売れて残り４件のご紹介です。
※五十嵐さんのよさげなのになぜか売れ残ってるシリーズ（笑）
大網白里市の駅近、利回り１２％、大網白里市の駅近って傾いたアパートが多いイメージがあるのですがこれは安心安全のハウスメーカー施工なので無事とみました！
７月２８日
越前通信（朝刊）
今朝の朝刊は築浅の一戸建てしかも高積算！！
高額家賃で貸し出しもできるし、割安なのでマイホームとしてもいかがですか！？🏠
※新築や築浅の物件ですと築年数の経過と共に価値も下落するため悪い不動産業者に嵌められて二進も三進もいかないなんて方が面談にたくさん来られますが、社会問題でもあるため専門に救う担当者をスカウトしようと考えています。
この日、ご紹介した柏市と四街道の築浅戸建は築浅でありながら土地値に近いので売却時の価格下落リスクを低減できそうな物件です。
戸建って実需でも売れるので時間をかけて高値売却とか作成次第な気がしますね。
７月２８日
越前通信（夕刊）
今夜もお勧め情報お届けします。
※火曜・水曜はお休みの不動産業者が多いので、枝番を聞けていない物件が多いデス・・💦詳細は明後日以降になるのでご了承くださいm(__)m
※２８日は火曜日ですが、地場の業者さんや大手の業者さんは休みが多いですね。
小平市の土地値以下の戸建
川越市の駅近で土地値以下の戸建
船橋市のほぼ土地値戸建
田舎のオーナーチェンジ戸建利回り１４％
７月２９日
越前通信（休日配信）
本日も休日配信実施します♬
※休日もお客様に情報をお届けするなんていつ休んでるのでしょうか！？
柏市の高稼働高利回りアパート利回り１２％
松戸市、厚木市、市川市のアパートもよさげです。
融資は三井住友トラスト・Ｒ＆Ｆですね！
７月２９日
五十嵐さん
すみだ不動産五十嵐です。本日は定休日ですが、気になる物件がございましたので、配信いたします。
※五十嵐さんまでこれじゃブラック企業・・
物件は新宿歌舞伎町の４０億円って冗談でしょ（笑）
え！？本気なんですか？
わたしとしては鎌ヶ谷の駅近ハウスメーカー施工アパート利回り９％、
市川市想定利回り１１．３％のマンションが気になりました。
７月３０日
越前通信
昨日お問い合わせ頂きましたか？
昨日は休日配信をし早々にリモートワークを終了したため、
お返事ができなかったり、遅れたり申し訳ございません。
本日も終日決済のハシゴをしておりましたのでこんな時間になりました💦
先日、老体に鞭打って働く私に社長が土用の丑の日にウナギを
ごちそうしていただきました(´；ω；`)ｳｩｩ
今年はほとんどがテイクアウトらしくて、店内ガラガラ（１テーブルに独りにしたりとそれなりに大変そう）で２階の宴会場は私たちだけでした・・（厨房はチョー忙しそうでした）
美味かった♬♬とご機嫌に帰る私でしたが、魚介系があまり得意ではない社長がボソッと「うな牛の方が食べやすいかな・・」と・・ あれはアレ！これはコレですよ社長！
※うな牛のことは言わないでって言ったのに・・
安い口ですいません（笑）
市原市のオーナーチェンジ戸建、利回り１１％超は平屋なので退去とかリフォームが発生した際にかかる費用がミニマムっていいこと言ってますね。
７月３１日
越前通信
今日で７月が終わりましたがさんは
どんな７月でしたか？
先日はマダムと協力業者さんをコシャリにご招待⤴⤴
マダムそんなにクセないでしょ！？
本日の朝刊は１棟情報です！
※コシャリ（笑）
わたしが食べた感想としては見た目より味が薄いので自分で味付けが必要です。
サワークリームトッピングがお勧めですＹＯ～
物件は柏市１０％超ＡＰ
佐倉市１７％！？アパート
市川市１０％超アパート→レオパレス施工物件は界壁問題以降金融機関の融資がつきづらいです。売主様にとっては売りたくても売れない状態なので現金決済できるなら指値してみるのも時流にのった投資かもしれませんね。
７月３１日
越前通信（第二弾）
先程最後の決済が終わりました！
今月も皆様ありがとうございましたm(__)m
いよいよ夏も本番ですね💦８月もよろしくお願いします！！
第二弾は戸建て情報🏠
※千葉ニュータウンの平成１８年築の戸建が１２６０万円って安いですね。
街並みもきれいです。
７月３１日
越前通信（第三弾）
第三弾は朝刊と同じく１棟シリーズ♬
朝刊よりもお求めやすい価格帯を集めてみましたのでごらんください！
※越前さん、３連投してますね！
座間市高路線価アパート
日野市のアパートが利回り１５％まで値下げ！トラストで取り組むべき案件ですね。
朝霞市９％アパートもいいですね。
７月３１日
五十嵐さん
こんにちは、すみだ不動産五十嵐です。月末でバタバタしている中すみませんが物件のご紹介をさせてください。
※物件紹介だけだとつまらないですね・・
もうちょっと面白いこと書きましょうよ！
横須賀市、土地値と近いコンパクトアパート、利回り１１．４％
この日の私の一番のお勧めは辻堂のチサンポイントまですぐの角地に建つアパートです。駐車場一部コインパーキングにする立地の良さ。
土地としての出口が堅そうなので安心感がありますね。
わたしならサーフショップ用地ですかね～
８月１日
越前通信
おはようございます さん！ ８月最初の朝刊ですよ～
※これは連投する予告ですね・・
東我孫子駅徒歩１分アパート、駅近物件は鉄板ですね。
伊勢崎市の利回り１４％弱のアパート、都心から離れるとノンバンク圏外になってくるので融資難易度が高いです。
地元の金融機関をつかえる投資家さんはその点強いですね。
８月１日
越前通信（第二弾）
第二弾は千葉県の一戸建て特集です。
家賃の取れそうな情報ばかり揃えました！
※千葉の物件は外側に行けば行くほど安いですね。
球数もあるので下手に栃木とか群馬とか福島とかと比べても安い。でも賃貸需要はあって貸家だと家賃も高くとれるという価値バランスの歪みを利用した戸建賃貸スキームがめちゃくちゃ使いやすいのがＣＨＩＢＡです！
なんか非公開物件がまじってましたね。
あれあ何でしょう？？
８月１日
越前通信（深夜便）
夜分遅くにすみませんm(__)m
越前通信深夜便です。
これから寝苦しい夜がつづくので、寝付けなっかたらご覧ください(-.-)zzz
※眠れぬ夜に越前通信・・
以前、ご紹介していた柏市のタウンハウスの写真を撮影してきたみたいですね。
非公開物件は市原市のリースバック？想定利回り１２％
横須賀市の１５％弱アパート
路線価以下再生系戸建、指値できそう。
松戸市で以前、問い合わせたら買付入ってますとけんもほろろにされたコンパクトアパートがブレイクして売れ残っていました。満室利回り１０％超！９８０万円
よみうりランドほぼ土地値で満室稼働中アパート
小平市駅徒歩アパート
８月１日
五十嵐さん
こんばんは、すみだ不動産五十嵐です。
本日も気になる物件を配信させていただきます。
８月２日
越前通信
今日は暑くなりましたね💧
本日も気になる情報をお送りします。
※立川市の土地値戸建、柏市の土地値戸建、横浜市の土地値以下の戸建、国立市の路線価以下戸建、狭山市の利回り１５％のオーナーチェンジ戸建がよさげでね。
あれ！？・・・
先週は、マダム佐藤氏が情報をお届けしていないように見えますが、月末で契約と決済に追われていたためご容赦ください。
気になる情報があればお気軽にお問い合わせください。
融資や購入の相談も随時受付しています。
メール返信やＬＩＮＥメッセージお待ちしてます！
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