千葉市中央区で、平成5年築の大和ハウス施工の高利回りアパートを預かりました☆彡
売主様の残債から逆算して売却価格を決定しているため指値はむずかしいですが、最初からギリギリの設定をしています。
結果、割安な価格設定となっているはずです。
販売価格： ５，９８０万円
月額賃料収入： ５３．４万円
年額賃料収入： ６４０．８万円
想定利回り： １０．７%
ＪＲ総武本線東千葉駅より徒歩８分、千葉駅からも１８分の好立地👣
１Ｋ×１０戸、現況９戸稼働中です♬
いままでも高稼働でまわっていた物件とのことです。
東千葉駅は千葉駅のとなりの駅で駅周辺は大きなＢＯＯＫＯＦＦやデニーズ等のファミレス、海月（くらげ）という超有名なラーメン屋さんがあったりとにぎやかな場所に立地しているため賃貸ニーズが期待できます。
また、千葉県屈指の夜の街「栄町」にも隣接しているためホステス系の賃貸も・・
融資については、
年収が６００万円以上のサラリーマン属性であれば、某地方銀行が積極的です。
自己資金２割投入し金利２．３％、返済期間２３年で計算すると・・・
月返済額： ２２．３万円
月ＣＦ： ３１．０万円！！
他にも共同担保として差し出せる物件をお持ちであれば三井住友トラスト・Ｒ＆Ｆでフルローン、１割自己資金でオリックス銀行等、選択肢ありますので一緒に考えられたらと思います。
お気軽にご相談ください。
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