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  • 株式会社すみだ不動産

千葉市中央区のアパート販売開始✨

千葉市中央区で、平成5年築の大和ハウス施工の高利回りアパートを預かりました☆彡

売主様の残債から逆算して売却価格を決定しているため指値はむずかしいですが、最初からギリギリの設定をしています。

結果、割安な価格設定となっているはずです。

販売価格: 5,980万円

月額賃料収入: 53.4万円

年額賃料収入: 640.8万円

想定利回り: 10.7%


JR総武本線東千葉駅より徒歩8分、千葉駅からも18分の好立地👣

1K×10戸、現況9戸稼働中です♬

いままでも高稼働でまわっていた物件とのことです。

東千葉駅は千葉駅のとなりの駅で駅周辺は大きなBOOKOFFやデニーズ等のファミレス、海月(くらげ)という超有名なラーメン屋さんがあったりとにぎやかな場所に立地しているため賃貸ニーズが期待できます。

また、千葉県屈指の夜の街「栄町」にも隣接しているためホステス系の賃貸も・・


融資については、

年収が600万円以上のサラリーマン属性であれば、某地方銀行が積極的です。

自己資金2割投入し金利2.3%、返済期間23年で計算すると・・・

月返済額: 22.3万円

月CF: 31.0万円!!


他にも共同担保として差し出せる物件をお持ちであれば三井住友トラスト・R&Fでフルローン、1割自己資金でオリックス銀行等、選択肢ありますので一緒に考えられたらと思います。

お気軽にご相談ください。

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