こんにちは、
すみだ不動産のモリモリこと森田です。
先日、メルマガで新築アパートの特集をしたところ多くの反響をいただきました。
中古の賃貸戸建の購入で、自動車🚗と同じくらいの価格なのに、融資がつかなくて購入できない⁉
そんなご経験お持ちではありませんか？
金融機関の中でも、３０００万円未満の収益物件に融資を取り扱う銀行は限られているのが現状です。
銀行員は住宅ローン以外の、事業用ローンは我々が思っているよりも大きな予算のミッションがあるため、あまり小さいロットをやると目標達成できなくなるのでやりたがらない。とかちょっとした高属性な方でも、その金融機関のテーブルに全然のらない。等が理由として挙げられます。
以前、付き合いのある地銀担当者に資金ニーズがあるからと言って、投資家さんを紹介したことがあるのですが、流行りの戸建投資をしたいから物件購入毎に５００万円づつ融資してほしいと地銀担当者に言ったら険悪な雰囲気になったということもありました。
事業用ローンには非常に大きなハードルがあるのですが、一方、かなり限られておりますが、アパートローンのメニューがある金融機関ならば、融資スキームに合う物件＆属性なら比較的容易に融資を受けることができるので、これを利用できるなら使わない手はありません。
３０００万円以上のアパートの方が融資を受けやすいなんて事もあったりします。
考えてもみなかったことかもしれませんが、ニュートラルなスタンスで取組んでみては如何でしょうか？
小さい物件にずっとトライしていたが融資がつかず、逆に大きな価格の物件にトライした方が結果としてすぐに融資を受けて購入できたという話が意外に多いのです。
金融機関の融資基準は“まちまち”ですので、物件の選びは方は是非、モリモリにご相談くださいませ。
無料にて面談を受け付けておりますので、ご希望の方は事前にご予約をお願いいたします。
また、ご売却でお悩みの方もセカンドオピニオンとしてどうぞ、ご相談くださいませ。
お問い合わせをお待ちしております。
メルマガでは、以下のような物件をご紹介しました。。
①小田急線『本厚木』の一棟アパート、想定利回り：１２％
②保土ヶ谷駅歩１２分の新築アパート、想定利回り７．５％
③京王線『柴崎』駅の新築アパート、想定利回り６．８％
④稲城長沼駅徒歩４分のロフト付新築アパート、想定利回り７％
⑤『白楽』徒歩１０分の新築アパート、想定利回り７．５％
⑥京急本線『子安』駅徒歩５分の新築アパート、利回り７．５％
⑦稲城長沼駅徒歩４分の新築アパート、想定利回り８％
如何ですか？
気になるエリアはありますか？
金融機関から融資を受けるためには居住地も大切な要素となります。
そのため、あまり投資エリアを飛ばさずに自身の居住エリアで取り組むのはメリット大だったりもします。
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