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  • 執筆者の写真株式会社すみだ不動産

賃貸併用住宅でCFをGET

すみだ不動産の鈴木です。


さいたま市桜区でミサワホーム施工の賃貸併用住宅を仕入れました✨

※別角度

ハウスメーカー施工物件は元々、上物が高額のため、中古でこなれた価格で購入できる場合、コストパフォーマンスのメリットを受けることができます。


想定利回り9.3%見込めるため、賃貸併用住宅としてだけではなく通常の収益物件としても検討可能です。


販売価格は税込4050万円になります。


弊社売主物件につき、

仲介手数料は不要のため、140万円相当お得となっています。


スーパー、ドラッグストア、飲食店、金融機関等の生活に必要なものは物件周辺で調達可能の便利エリアです。


さいたま市桜区道場二丁目


ドラッグストアセイムス   隣

風風ラーメン       10m

みんみん亭(ラーメン)  50m

川口信用金庫       30m

ローソン(コンビニ)   90m

グルメシティ(スーパー)200m

道とん堀(お好み焼き) 170m

桜区役所        400m

国立埼玉大学      700m

埼京線 南与野駅    2.2km

武蔵野線 西浦和駅  2.5km

埼京線 中浦和駅   2.8km

JR線 浦和駅    バス26分 ※すぐ近くにバス停有り


※↓↓↓販売図面です↓↓↓


オールレジとしてリーシングして仮に三井住友トラスト・ローン&ファイナンスで融資を受けた場合、

【想定の融資条件】

共同担保を提供して、借入額4050万円フルローン

返済期間 30年

金利3.9%

月返済額19.2万円

月CF12.3万円(満室時)

年CF147.6万円


また、本物件は戸建部分にご自身で入居することにより住宅ローンのご相談も可能です。

投資用ローンと違い、住宅ローンの審査は緩いので期間は30年以上、諸経費を含めたオーバーローンも狙えますし、なにより銀行へ返済するお金は賃借人からの家賃で賄えるので、実質は家賃無料キャッシュフローを得ることができます。


【想定の融資条件】

借入額 約4050万円

返済期間 最大40年

金利 0.625%

月家賃 約18万円(AP4世帯分)

月返済 約9.53万円

月CF 約8.47万円

年CF 約101.64万円

 

某金融機関で相談したところ、年収は350万円以上の方からでもご相談可能となっています。

ハードルが非常に低い(ノンバングで収益物件を購入するよりも低い)、共担も不要、

居住地等にこだわりが無く、不動産投資で資産を拡大していきたいと思っている方でしたら本物件の購入は非常にお勧めの選択のひとつとなります。


ご興味ありましたら弊社にて打ち合わせも可能ですので

鈴木までお気軽にご相談下さい(^^)


鈴木にLINEで相談 https://lin.ee/j8rZLeJ


鈴木にメールで相談 info@sumidafudousan.com


鈴木に電話で相談 鈴木携帯 080-7094-6341


件名「浦和の賃貸併用住宅の記事をみました」とお伝えください。



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