こんにちは、モリモリこと森田です。 貸家目的の戸建賃貸物件はロット的に５００万円以下の中古一戸建てが大人気ですが、今回は、新築一戸建てにも焦点を当ててみました。 新築戸建てについては、最新工法に、最新設備、１０年間の住宅性能保証と、建物スペックには文句のつけようがありま...

すみだ不動産のモリモリこと森田です。 投資家のみなさん、 借地権付き建物ってどうお考えですか？ 配信する物件の中には、安くて目を引く借地権（賃借権）のものが含まれることがありますが、今回は借地権(賃借権)付き建物を選ぶ際のメリットと注意点をご紹介いたしたく思います。...

こんにちは、 すみだ不動産の越前です。 わたしは自身でも不動産投資をしているのですが、その上手くいったり失敗したりの経験なんかも踏まえて、日々、良さそうかなぁ、と思った物件をタイムリーに「越前通信」というメルマガで当社のサイトにご登録いただいた投資家様（お客様）に投資物件の...

すみだ不動産のモリモリこと森田です。 コロナ過によるテレワークが仕事の環境を大きく変えています。 仕事のやり方を急激に変えるのは企業にとって難しかったものが、コロナ対応のために強制的に導入された結果、多くの人がテレワークを経験することになったため、これは一過性のものではなく...

すみだ不動産五十嵐です。 先週末の台風のときは雨と寒さと台風への警戒で、電話も少なく、土曜日としては物静かな１日でしたが、本日はやっと数日続いた雨も上がり、ご来店いただいての面談や物件への問い合わせが多く入り多忙な１日となりました。...

すみだ不動産のモリモリこと森田です。 三寒四温のこの時期は着るものに困ったりしますね。 衣替えの際に断捨離が必要になったりしませんか？ モリモリはこれまで注文住宅の提案営業や、新築の建売の企画や販売のキャリアを積んできていますが、ここ数年のトレンドとして、扉のないクロゼット...

本日は、事業融資を低金利で受けられる日本政策金融公庫の申込方法を簡単にご説明いたします。 不動産投資をするなら必ず利用する場面があると思うのでご興味ありましたら読んでください。 先ずは日本政策金融公庫のホームページを開きます。 下記のリンクをクリックしてください。...

当社のホームページからメールアドレスをご登録いただいている方へ、新規で販売開始した「市原市の戸建」を「日本政策金融公庫で融資を引きたい方を優先する」キャンペーンのお誘いメールをしました。 経緯としましては、 現金で買うのがあたりまえの低額戸建に融資を受けて買えれば貸家投資の...

こんにちは、 すみだ不動産の伊藤です。 五十嵐ＰＣとミキティーＰＣの２台が業務に影響あるくらい激遅だったため、ＤＥＬＬに発注していたメモリが届きました。 あとは、デスクトップＰＣの箱をあけて差し替えるだけ。 ＰＣの性能の違いが、戦力の決定的差ではないのですが、仕事の効率が全...

先週から健美家、楽待に館山市宮城のアパート（想定利回り３９％）をＵＰしたところ、問い合わせがいま１番はいっています。 現地を内覧したいというお声が多いので、物件に鍵を設置してきました。 物件はかなり古く手入れもされていないのでなかなか決まらないと思います。...

すみだ不動産ではＬＩＮＥ友だち登録やメールアドレスをいただいたた投資家様へ日々、ざわつく情報をお届けしています。 【非公開物件】 静岡県内の平成築、積算以下のＲＣマンション １棟ですが２０００～３０００万円のロットで静岡銀行、スルガ銀行、横浜幸銀信用組合、日本政策金融公庫、...

千葉市中央区で、平成5年築の大和ハウス施工の高利回りアパートを預かりました☆彡 売主様の残債から逆算して売却価格を決定しているため指値はむずかしいですが、最初からギリギリの設定をしています。 結果、割安な価格設定となっているはずです。 販売価格：　５，９８０万円...

遅めの梅雨明け後はずっと日照りで干からびかけていましたが、ひさしぶりに雨が降って過ごしやすいですね。 意外かもしれませんが、夏は１年で一番、波がないシーズンと言われています。 今年も例外ではないですね～ 最近、目についたＱ＆Ａします。...

初めまして！ ８月より新入りスタッフとして従事しております、森田です。 伊藤がブログで紹介してくれるって言っていたのですが、 なかなか紹介されなかったため、先走ってブログデビューしてしまいました（汗 諸先輩に負けぬよう情報発信を して参りたいと思いますので、...

すみだ不動産の伊藤です。 やっと梅雨明けしましたね！ 梅雨は１年を通して一番波がないのですが、梅雨前線が北上したことで大きなうねりがはいってきました。 海沿いも急に人が増えました。 ＳＵＲＦ ＧＡＲＤＥＮのテラス席は外人だらけでしたよ✨...

ローン特約とは、 不動産の購入時に結ぶ「売買契約」で、売主と買主の合意によって定める条項のひとつです。 ローン特約の内容は、買主がローン等を利用する場合、借入額の全部または一部について金融機関の承認が得られないときは、売買契約を白紙に戻せる（無条件で契約解除できる）というも...

すみだ不動産の伊藤です。 いつもすみだ不動産ブログをご覧いただいてありがとうございます。 ランチタイムに投資家様の職場の近くのカレー屋さんに越前さんが出張します。 と言うより越前さんが好きそうなクセの強いカレー屋さん紹介してください(笑)...

すみだ不動産の伊藤です。 昨日、マダム佐藤さんがわたしの哀愁漂う後ろ姿をＵＰしてくれました。 日焼け止めを塗っているのですが、太陽光を防御しきれないないようです。 梅雨なのに・・・ 今日は最新のサーフィン画像をＵＰします。 このあとひどく巻かれた１枚です。 波爆発！...

こんばんは、 すみだ不動産の伊藤です。 ７月にはいってからのすみだ不動産の近況です。 まず越前さんが、 カレーが好きで好きで仕事中もカレーの話ばっかりされて困ってます💦 すごい好きみたいでほんとに毎日、出先で多国籍料理屋をパトロールしてるみたいです。...

すみだ不動産の越前です。 本日は不動産購入の超重要ポイントである価格交渉についてお話しします。 わたしたちは日々、条件のいい投資物件と投資家様をマッチングすることに命をかけておりますが、競争のはげしい物件が多いものですから、いつも紙一重の差で物元さんとグリップできたりできな...