こんにちはすみだ不動産越前です。今年の序盤から取り組み中のリフォーム工事がついに工事完了となりました♬遅くまで居残りしてくれた職人さんありがとう😭おかげで室内明るくなりました✨ 基本的に色柄の選定は職人さんに任せてます💡いろいろな現場の施工例実績があるので、『こんな感じ...

こんにちは越前です。 昨年末決済した【古屋付土地】を再生中です✨※ちなみにメルマガでご紹介した物件デス 元付担当さん曰く『リフォームには1000万円くらいかかるので、いっそ更地の方がよかったのですが、仕方ないので古屋として販売してました』と後日談にビックリ💦...

すみだ不動産越前です。 決して食べ物のナマコのお話しではないのですが、語呂がいいので屋根材は【なまこ最強】と謳っております。 皆様ご存じの通り昨今の屋根材は・瓦・スレート・ガルバリウム鋼板が住宅では主流の三本柱 各々のメリットデメリットのYouTubeは目にしますので、今回...

こんにちは越前です。 三郷市の道路陥没心配です・・日に日に穴が大きくなっていて・・仕事上よく上下水道管の埋設管図を調査する身としてはとても身近に感じる出来事です🚽 今回崩落した下水道管は鉄筋コンクリート製（ヒューム管）という事でいわゆる ジャイアンのリサイタル会場...

こんにちはすみだ不動産越前です。 先日自身所有のリフレッシュの件を投稿しましたが、時を同じくして古くからお付き合いのある投資家様もリフレッシュ工事をされていいたようです✨ 見違えましたね～　外壁はトタンで屋根はセメント瓦とお見受けしますが、この素材はことのほか新⇔旧の違いが...

すみだ不動産越前です。成田市で非公開情報が出てきそうなので、公開前に今わかっている情報だけこっそりお知らせします😙 ・京成線【公津の杜駅】約2.3KM　 ・土地約500㎡　建物は平成15年に新築並みに大増改築した170㎡の母屋と整骨院を商いしていた平成23年の平屋...

先日数年ぶりの投資家様との再会でバームクーヘン頂きました⤴⤴✨✨ コロナ前に【初めての１棟】のお手伝いをさせて頂き今や🤚🏻棟以上を地元周辺で保有されていらっしゃる大家さんへ成長✨✨ 客⇔営業の枠を超え、お互い戸建て投資家としての資料や苦難・苦労話など分かち合いついつい（...

その昔、社長より【クセの強い男】として紹介された越前です。 こうしてブログを出すのはお久しぶりです。 個人的に戸建て投資を始めてもうすぐ10年、投資初期に購入した『ボロ戸建て』が『廃墟戸建て』となる前にリフレッシュしようと計画を立て、その第一弾が現在進行中デス...

年末から年始にかけて弊社の社有物件の戸建ての残置物撤去とハウスクリーニングを完了しました。 物件内容ざっくり ・ポテンシャルを感じる広め間取り ・想定賃料６万円 ・価格２７０万円 ・想定利回り２６%超✨ ・駐車場１台分 外観 ライフライン 公営水道・ＰＧ・本下水 水回り...

すみだ不動産が、Googleマップで40万回閲覧されました。 たくさんの方が当社と関わることで、未来を良くしていっていただけたら幸いです。

年末の忙しい日曜日に思ったこと 年末の慌ただしい日曜日、我が家ではなんと妻がインフルエンザにかかってしまいました！私はその日、家族のお世話で大忙し。 こんな状況になると、普段どれだけ妻が子どもの世話をしながら、私が仕事に集中できる環境を作ってくれているのかを改めて実感します...

想定利回り１４．６％、市原市石川戸建

すみだ不動産の鈴木です。 さいたま市桜区でミサワホーム施工の賃貸併用住宅を仕入れました✨ ※別角度 ハウスメーカー施工物件は元々、上物が高額のため、中古でこなれた価格で購入できる場合、コストパフォーマンスのメリットを受けることができます。...

昨日は水曜日定休日だったのですが、波も寒波の営業で炸裂していたので部屋にこもって両国店のホームページをリニューアルしました✨ ※すみだ不動産両国店はピタットハウス両国店を運営しています オフィシャルホームページはピタットハウスの関連会社につくってもらったのですが、自作の不動...

昨日からの天気でちょっとバタバタしています。 しかも、積雪で朝から交通マヒを想定していたので、今朝、ベッドから出て外を見たら雪がほとんど溶けていて公共交通機関も動いていたので逆に慌てました。 元パティシェの鈴木くんは、昨日は早朝から茨城県の稲敷市役所へ契約する物件の調査に行...

ブログの放置っぷりが不味くて、前回記事が９月でした・・ 今年は起こったことを記事に残したり、告知につかったりしたいなと思います。 さて、年が明けて１月は年末年始にレインズが停止することもあって売買は低調なスタートをするのが通例ですが本年もそうで、月中でやっとエンジンがかかっ...

台風13号の影響は千葉県の外房エリア、特に茂原市では記録的な大雨により住宅などが浸水した。 浸水のピーク時はアスモや茂原市役所の周辺で車が泳いでいたといいます。 ＪＲ外房線は誉田駅から下り方面は土砂崩れにより、復旧の予定が１４日以降となっています。 被害は以下の通り:...

こんばんは、 すみだ不動産の伊藤です。 滋賀銀行の不動産投資用ローン商品「ジャストサポート」は非常に使い勝手が良いのですが、利用方法を誤ると取り引きできなくなることがあります。 不動産投資用のローン商品を扱う金融機関は時代の経過によって主役が変わってきました。...

すみだ不動産では、隣駅の両国でピタットハウス両国店を運営しています。 そこに管理チームがありますが、現在、管理物件の入居率は脅威の９８．３％✨ 管理物件は、ほとんどが当社で売買に関わった物件になります。 この９８％という数字は、管理スタッフが優秀という前提もありますが、賃貸...

すみだ不動産の伊藤です。 以前より、花粉症からの慢性鼻炎を患っていまして。 花粉の舞う時期になると、鼻呼吸が出来ないことで睡眠障害もあったので、さすがに困って耳鼻科に行きました。 検査をすると、自覚症状はありませんでしたが鼻の骨が曲がっていることがわかり、これが鼻呼吸に影響...