こんにちはすみだ不動産越前です。 以前お取引した投資家様からリフレッシュ工事の便りが届きましたのでご紹介デス✨✨の いやはや【写真では伝わらないなー】と思うくらい、現地では【ここで間違いないよね？】と二度見の衝撃的な変貌っぷり😱 出来るだけ同じ画角で撮りましたが、キレイで明るく仕上がりました✨✨　私同様【業者さんのセンスにお任せしました】との事でしたがズバリ的中の仕上がりですねーー⤴⤴✨✨ ・桁手方向に伸びるハッキリとした柄遣いのCFで広さ感ＵＰ ・濃淡のメリハリがあるアクセントクロス ・和室や階段の木部部分は【黒マット塗装】により、和モダンテイストに仕上げ😍 　 正に空室から始める醍醐味が味わえるひと時🕐入居の便りが待ち遠しデス🤗🤗

市原市姉崎に、また一つ“おもしろい投資素材”が出てきました。 本物件は京葉工業地帯のすぐそば。 国道16号線をまたいで少し入った準工業地帯に位置しています。 周辺には、製造・物流・倉庫・プラント関連の企業が集まり、昼夜問わず働く人たちの活気に満ちたエリアです。 駅近のマンション投資とはまったく違う市場ですが、ここには“工業地帯ニーズ”という独特の需要があります。 実際、物件から400ｍほどのところにはスーパーホテルがあり、長期滞在者が多く利用しています。 工場勤務や出張中の職人、営業スタッフなど、長期で滞在するケースも多く、「普通の居住ニーズ」の他、“社員寮”や“職人部屋”としての需要も見込めます。 周辺には竹岡式ラーメンや居酒屋など、夜の食事処も多く、いわば“職人たちの暮らしの街”といった雰囲気。生活インフラとしては、ホームセンターやワークマンも徒歩圏内にあり、DIY好きのオーナーにとっても理想的な立地です。 物件自体はフルリフォームが必要ですが、その分価格はしっかり“土地値”を意識した設定にしています。 当社の利益も最低限。...

こんにちはすみだ不動産越前です。先日の廃墟から復活した貸家の賃貸が決定しました✨✨ 実は『もうすぐクリーニング完了するので、募集開始してくださーーい』と管理会社に声掛けして、なんと翌日申込が入ったのです🤩 賃貸申し込みまで前回は歴代最長でしたが、今回は歴代最短日での申し込...

みなさんこんにちはすみだ不動産越前です。 8月1日に投稿しました退去後廃墟と化した戸建てがリニュアル完成です✨✨ お盆休みがあるにも関わらず、一ヶ月での完成✨✨職人さんに感謝しかありません😭床の色は選びましたが、それ以外はほぼお任せで、いつも【出来てからのお楽しみ♬】にし...

今日で8月も最終日。 長かった学生の夏休みも終わり、街には少しずつ日常のリズムが戻ってきました。 子どもたちの笑い声が校舎へ戻っていく一方で、保護者世代には新学期に伴う出費や生活費の上昇がのしかかります。 今年は衆議院選挙もあり、「税制負担が少しは軽くなるのでは」という淡い...

さきほど、長く懇意にしていたお客様の訃報をいただきました。 何度も物件の売買をご一緒し、笑顔で打ち合わせを重ねた姿を思い出すと、胸が締めつけられるようで、正直なところまだ信じられません。 LINEで奥様からご連絡をいただいた瞬間、言葉が出ず、ただ悲しみだけが押し寄せてきまし...

いま日本では、長く続いたデフレから一転、インフレが現実になっています。 卵や牛乳、電気代やガソリン代など、日常の支出はじわじわ上がり続けています。 しかし、給与はそれほど早くは上がらない。 結果として「現金をただ持っているだけでは目減りする」という感覚を、多くの人が実感する...

すみだ不動産はお盆休暇を終え、本日より営業を再開しました。 不動産投資の世界では「情報の鮮度」が成果を左右します。 お休み中にメールアドレスをいただいているお客様へお届けした物件情報の中から、特に反響の大きかった案件をいくつかご紹介します。...

みなさんこんにちはすみだ不動産越前です。 今年最後の原状回復作戦に取り掛かっておりますが、【排水の流れが悪い】との連絡を受け詰まり撤去を依頼したところ、出るわ出るわ💦 キッチン部分の枡からは、油をそのまま流すと白い塊となるらしく、塊を除去しても謎のゴミがとめどなく出てきま...

みなさんこんにちはすみだ不動産越前です。 先日再生した戸建ての賃貸契約締結が終わって喜びもつかの間、新春に退去となりました戸建ての原状回復のミッションに取り掛かります💦 なかなかの荒れっぷりでしょ😅入居当初から大家族は承知で入居して頂きましたが、子供が増えさらにペットま...

こんにちは、すみだ不動産の越前です。 今回は、わたしが担当する、船橋市で新たに仕入れた区分マンション「はざま台サンハイツ」をご紹介します。 大規模修繕と室内リフォームを終えた安心感ある一室。 実需としての住まいはもちろん、投資用としても魅力ある物件です。 ■物件概要 物件名...

こんにちはすみだ不動産越前です。4月から募集しておりました愛貸家（愛娘にかけて）本日申込有の一報が入りましたーー😭　丸三ヶ月は歴代最長💦長かった・・😭　長らく決まらなかった他の投資家様の募集中貸家も決まり始めて【何か見えない波🌊】でもあるのかと💡 安堵も...

こんにちはすみだ不動産越前です。今年の序盤から取り組み中のリフォーム工事がついに工事完了となりました♬遅くまで居残りしてくれた職人さんありがとう😭おかげで室内明るくなりました✨ 基本的に色柄の選定は職人さんに任せてます💡いろいろな現場の施工例実績があるので、『こんな感じ...

こんにちは越前です。 昨年末決済した【古屋付土地】を再生中です✨※ちなみにメルマガでご紹介した物件デス 元付担当さん曰く『リフォームには1000万円くらいかかるので、いっそ更地の方がよかったのですが、仕方ないので古屋として販売してました』と後日談にビックリ💦...

すみだ不動産越前です。 決して食べ物のナマコのお話しではないのですが、語呂がいいので屋根材は【なまこ最強】と謳っております。 皆様ご存じの通り昨今の屋根材は・瓦・スレート・ガルバリウム鋼板が住宅では主流の三本柱 各々のメリットデメリットのYouTubeは目にしますので、今回...

こんにちは越前です。 三郷市の道路陥没心配です・・日に日に穴が大きくなっていて・・仕事上よく上下水道管の埋設管図を調査する身としてはとても身近に感じる出来事です🚽 今回崩落した下水道管は鉄筋コンクリート製（ヒューム管）という事でいわゆる ジャイアンのリサイタル会場...

こんにちはすみだ不動産越前です。 先日自身所有のリフレッシュの件を投稿しましたが、時を同じくして古くからお付き合いのある投資家様もリフレッシュ工事をされていいたようです✨ 見違えましたね～　外壁はトタンで屋根はセメント瓦とお見受けしますが、この素材はことのほか新⇔旧の違いが...

すみだ不動産越前です。成田市で非公開情報が出てきそうなので、公開前に今わかっている情報だけこっそりお知らせします😙 ・京成線【公津の杜駅】約2.3KM　 ・土地約500㎡　建物は平成15年に新築並みに大増改築した170㎡の母屋と整骨院を商いしていた平成23年の平屋...

先日数年ぶりの投資家様との再会でバームクーヘン頂きました⤴⤴✨✨ コロナ前に【初めての１棟】のお手伝いをさせて頂き今や🤚🏻棟以上を地元周辺で保有されていらっしゃる大家さんへ成長✨✨ 客⇔営業の枠を超え、お互い戸建て投資家としての資料や苦難・苦労話など分かち合いついつい（...

その昔、社長より【クセの強い男】として紹介された越前です。 こうしてブログを出すのはお久しぶりです。 個人的に戸建て投資を始めてもうすぐ10年、投資初期に購入した『ボロ戸建て』が『廃墟戸建て』となる前にリフレッシュしようと計画を立て、その第一弾が現在進行中デス...