インフレ時代に“不動産”を持つ意味
- 株式会社すみだ不動産
- 5 日前
- 読了時間: 4分
いま日本では、長く続いたデフレから一転、インフレが現実になっています。
卵や牛乳、電気代やガソリン代など、日常の支出はじわじわ上がり続けています。
しかし、給与はそれほど早くは上がらない。
結果として「現金をただ持っているだけでは目減りする」という感覚を、多くの人が実感するようになってきました。
こうした時代に注目されるのが不動産投資です。
不動産は“インフレに強い資産”と言われます。
その理由は、物価が上がると土地や建物の再建築コストも上昇し、相対的に資産価値が維持されやすいから。
そして、何より大きいのは「家賃」も物価と連動する可能性があることです。
たとえば家賃5万円で貸している物件も、周辺の相場が上がれば6万円に改定できる可能性がある。給与は会社次第ですが、家賃は市場次第です。ここが、サラリーマン収入に依存しない“もう一本の柱”になるわけです。
ただし、やみくもに買えば良いわけではありません。
不動産投資は 仕入れ（価格・利回り・融資条件）→運営（修繕・空室対策）→出口（売却・借換・建替え） という一連の流れをどう組み立てるかで結果が変わります。
「金持ち父さん貧乏父さん」の著者 ロバート・キヨサキ風に言えば、“働いてお金を稼ぐ”E（従業員）ではなく、“お金に働かせる”I（投資家）へシフトするには、この仕組みを理解することが第一歩です。
押さえるべきポイント
積算評価 金融機関は「その物件がいくらの担保価値があるか」を重視します。積算がしっかり出る物件は融資がつきやすく、長期保有戦略に向いています。
キャッシュフローの安定性 “利回り○％”という数字に惑わされず、空室時のシミュレーションや修繕費を年次に落とし込んで、「金利が1〜1.5％上がっても黒字か？」という視点を持つことが重要です。
出口戦略の2本立て 「賃貸経営で持ち続ける」だけでなく、「売却する」ルートも常に用意しておくこと。特に再建築可の戸建や整形地は、出口の自由度が高いので初心者向きです。
地図を読む力 駅徒歩・生活利便施設・ハザードリスクを地図で一次評価する習慣をつけましょう。現地に行く前に“勝ち筋”を絞り込むことができます。
ここで、本日（8/23）当社へメールアドレスをご登録いただいている方へ配信された 澤田通信・越前通信 の要点をダイジェストでまとめます。
澤田通信（投資レベル：初級編を中心に紹介）
埼玉・幸手市：駅近オーナーチェンジ戸建、利回り12％台。リフォーム済・駐車場複数台OK。
新座市：高積算アパート、満室中。融資ハードル低め。
葛飾区・江東区：築浅アパート、利回りは控えめでも長期融資が組みやすく安定感◎。
練馬区：都内高利回り9％台。再建築可能で出口も柔軟。
越前通信（“掘り出し感”のある情報が中心）
熊谷市：480万円→380万円まで交渉余地。想定利回り18.9％。ブルーカラー需要が期待できる大型戸建。
結城市：積水ハウス施工の3棟一括、12世帯。利回り13％。路線価評価との乖離が小さく地銀融資向き。
千葉市中央区：徒歩6分、300万円で家賃6万円＝利回り24％。残置や駐車課題ありだが立地は魅力。
九十九里町：299万円、想定利回り18％。海近・低価格帯の高利回り物件。
川越市今成：想定13.7％。分譲地エリアで賃貸供給が少ない“ブルーオーシャン”の可能性。
市川市・船橋市：値下げ後の実利回り10％前後。入居中で安定キャッシュフロー。
「油は酸化する。不動産も放置すれば価値が落ちる。」
今日のニュースやメルマガの物件群は、そう教えてくれています。
仕入れの目利き、修繕計画の先回り、出口の複線化、これらを日々の習慣にすることで、不動産は“酸化しない資産”へと変わります。
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