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賃貸管理について
すみだ不動産は、ピタットハウスネットワーク社とフランチャイズ契約を締結し賃貸管理の拠点として、隣駅の両国でピタットハウス両国店を運営しています。
また、昨年末に賃貸住宅管理業の登録を完了しています。
※賃貸住宅管理業者 登録番号（０１）第００８７１０号
賃貸住宅管理業登録制度は、賃貸住宅における良好な居住環境の確保を図るとともに、不良業者を排除し、不動産業界の健全な発展・育成を図るために創設され令和３年６月１５日から施行されています。
賃貸住宅の維持保全等の業務を行う管理戸数が２００戸以上の場合は、登録必須となります。
ピタットハウス両国店の営業場所はＪＲ総武線「両国」駅から徒歩１分、都営大江戸線「両国」駅から徒歩３分と電車でアクセスしやすい立地になっています。（すみだ不動産本店はオリジナルブランドのまま盛業中）
名称：ピタットハウス両国店 株式会社すみだ不動産
住所：〒130-0026
東京都墨田区両国4－37－2 ＴＫＦ会館２階
TEL：03－6659－9132
FAX：03－6659－9136
HP： https://ph-ryougoku.com/
すみだ不動産では、
物件購入→リフォーム→賃貸客付け→賃貸管理→物件売却という入り口から出口までのワンストップサービスを提供しています。
今のところ賃貸管理サービスを提供できるエリアは原則、両国から車で１時間でいける範囲と考えています。
また、サービスエリア外では、不動産売買によるオーナーチェンジに伴って、管理会社の変更が必要な際は営業担当者が物件周辺業者へヒアリングの上、最適な管理会社の選定を買主様と相談しながら提案させていただきます。
不動産投資物件はどこかの金融機関の融資スキームにハマるような物件でしたり、購入者のご属性が良ければいとも簡単に購入することができますが、所有期間は想像以上に長期間になります。
賃貸稼働率が順調なときは問題になりませんが、社会情勢の変化等により賃貸稼働率が下がったとき、ロットの大きい物件ほど、物件オーナーにはコントロール不能な状態となり賃貸経営や家計にまで影響を与えかねない状況になることがございます。
そうならないためには、物件をご紹介する際に投資家様の長期保有を考慮して物件購入後に安定的に賃貸運営できる物件なのかということに重点を置いて物件のご提案をするように心がけています。
今までは自社で管理できない分、きびし目の選定で収益物件をご紹介させていただいていおりましたが、自社管理できる場合でもこのスタンスは続けたいと考えています。
また、当然のことですが、不動産の取り引き（売買）後は売りっぱなしにしたくありません。
不動産取り引き後でもお気軽にご相談ください。
他の不動産業者さまを通じて物件を購入された場合や現在、保有されている収益物件の管理もご相談いただければ真摯に対応させていただきます。
当社では、宅地建物取引士を６人が保有、２級建築士を１人が保有、賃貸不動産経営管理士を２人が保有しているプロ集団で構成しています。
不動産に関することなら、お気軽にご相談いただければと思います。