はざま台サンハイツ（船橋市）前原駅徒歩圏・大規模修繕済・室内リフォーム済で実需＆投資両対応の優良区分！

こんにちは、すみだ不動産の越前です。

今回は、わたしが担当する、船橋市で新たに仕入れた区分マンション「はざま台サンハイツ」をご紹介します。

大規模修繕と室内リフォームを終えた安心感ある一室。

実需としての住まいはもちろん、投資用としても魅力ある物件です。

■物件概要

• 物件名：はざま台サンハイツ

• 所在地：千葉県船橋市芝山

• 販売価格：1,580万円（税込）／想定利回り8.6％

• 最寄駅：新京成線「前原」駅 徒歩約12分

• 専有面積：66㎡（3LDK）

• 構造・階数：鉄筋コンクリート造5階建

• 築年数：1980年（昭和55年）築

• 現況：空室（自己居住・投資いずれも可）

• 販売図面作成中

■ポイント1：駅近で安心のアクセス

「前原」駅からは広く開けた道をまっすぐ歩いてアクセス可能。

周囲は閑静な住宅地で、すぐそばに**「飯山満南公園」**があるなど、落ち着いた住環境が魅力です。

■ポイント2：生活利便性の高い周辺環境

• リブレ京成 前原店 … 徒歩約12分

• ファミリーマート 船橋芝山店 … 徒歩約5分

• ウエルシア 船橋芝山店 … 徒歩約7分

• 船橋市立飯山満小学校 … 徒歩約10分

• 船橋市立飯山満中学校 … 徒歩約12分

買い物や子育て、医療など、日常生活に必要な要素が身近に整っています。

■ポイント3：大規模修繕＆自社リフォーム済み

2024年にマンション全体の大規模修繕工事が完了し、

• 外壁塗装

• 玄関ドア交換

• 窓の樹脂サッシ化

など共用部の美観・機能性が大幅に向上。

さらに、当社による室内リフォームも完了済み。

キッチン、浴室、床材、クロスなど、丁寧に手を加え、入居後すぐに快適に暮らせる状態になっています。

■実需にも投資にも最適

現在、同じ「はざま台サンハイツ」内で、

• 月額賃料：11.4万円

• 売出価格：1,880万円

• 表面利回り：7.2％

という収益用物件が出ています。今回ご紹介する物件は同等スペックながら、販売価格は1,580万円、想定利回り8.6％とコストパフォーマンスに優れた設定です。

自己居住用としても、将来的な賃貸運用を見据えた投資用としても、柔軟に活用できる1室です。

■まとめ

「はざま台サンハイツ」は、

✔ 駅までのフラットなアクセス

✔ 周辺に生活施設が充実

✔ 大規模修繕＆リフォーム済で美観◎

✔ 実需・投資両対応のバランス型物件

✔ 想定利回り8.6％という高利回り水準

という魅力がそろったおすすめ物件です。

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