昨日からの天気でちょっとバタバタしています。
しかも、積雪で朝から交通マヒを想定していたので、今朝、ベッドから出て外を見たら雪がほとんど溶けていて公共交通機関も動いていたので逆に慌てました。
元パティシェの鈴木くんは、昨日は早朝から茨城県の稲敷市役所へ契約する物件の調査に行き雪が降る前に調査を終えたようです。
その後、お客様へご紹介差し上げた物件の住所と利回りは以下、
東金市 約１５．２％ 平成６年築
鎌ヶ谷市 約１４．１％ １６号線内側
船橋市 約１０．５％ １６号線内側
町田市 約８％ 平成６年築、町田なかなか出ません
横浜市 約１０％ 土地７割超の高路線価
三鷹市 約７％ 路線価以下
ピタットハウス両国店では、雪で帰宅する前にと、泉くんが良さげな３物件を紹介していました。
板橋区 約９．２％
三鷹市 約７％超→路線価以下
板橋区 約１１％ 塗装済
三鷹市の路線価以下は営業スタッフなら絶対にご紹介する物件に選ばれるようですね。
不動産投資の場合、路線価のように公的な価格が物件の価格を上回っている場合、割安というのがわかりやすいためスピード勝負になることが多いです。
現金で買いづらいロットになるため、三井住友トラスト・Ｒ＆Ｆやノンバンクもしくは融資特約無しの買付で決まるんじゃないかなと想像します。
顛末がわかったらまたブログでリポートします。
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